11月5日晚，大名城突领销许，房荒已久的大城南犹如平静已久的湖面被猝不及防的扔进了一个鱼雷，板块瞬间就炸了！

　　大名城作为区域地王项目，还是毛坯交付，买回家还要砸墙装修的那种，但销许均价却高达39998元/平米，比河西南装修盘还贵。可以说，城南楼市已经郑重进入南京第一梯队！

　　先是宁芜铁路确定外绕，苦熬13年的雨花人民，终于把“送走宁芜铁路”提上了日程！

　　紧接着，地铁8号线也传来新消息！就在原宁芜铁路的老城区段上改造扩建而成。

　　随后，岱山东路北沿线紧跟其上，正式全面复工。项目全长仅1.4公里，一桥通达，近享河西配套。

　　在这三大利好的共同加持下，也不难理解，为何板块能率先突破限价，冲刺“4字头”。

　　水涨船高，有了大名城“破限”在前，其他楼盘们也跃跃欲试，尤其是是占尽宁芜铁路外绕、地铁8号线以及岱山东路北沿线三重利好辐射的中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）板块，更是信心十足。

　　板块位于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与河西仅一河之隔。作为承接河西区域价值外溢的重要站点，是一处以科学技术研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

　　随着河西向南建设的持续推进，奥南土地开发接近尾声，慢慢的变多的房企把目光放到了与之一河之隔的对岸，“中央科创生活区”能够说是应运而生。

　　那么，这个板块究竟潜力如何呢？我们从板块发展中窥得两个规律：一是看区域的规划，二是看板块吸引知名房企的能力。

　　后者自不必多说，目前区域内已经汇聚了世茂、电建、绿城、招商、中海、龙湖、禹洲等近世家知名品牌开发商，大有当年的“星八客”之势。

　　而如今，河西南二手房价已全面“破5”，一河之隔的中央科创生活区总价却便宜上百万，还都是改善产品。

　　而在区域规划上，板块在“十三五”规划中，也被明白准确地提出融入南京主城区及河西——南站区域的发展轴，“两桥板块”的发展势在必行。

　　中央科创生活区的土地储备也很丰富，规划有14幅住宅地块，筑巢引凤，未来可期。

　　就在上周，板块内还新挂了一幅二类居住用地——G87地块，该地块实际总出让面积49828.93平，起拍楼面地价15697元/平，最高楼面地价22649元/平！紧邻首开在即的世茂璀璨睿湾项目，是业内公认的优质地块。

　　区域内高净值人口众多，来自河西、软件谷和鱼嘴的三大高端商务区的约110万高知精睿人群，从事着金融、商贸、IT等工作，居住需求庞大。

　　区域内硬核纯新盘——世茂璀璨睿湾首开在即，自公开以来，已吸引了超6000组来自软件谷、河西中等精睿客群的意向登记，即使面对大名城这样的竞争对手，也丝毫不怂！

　　一场关于抢房、抢客的腥风血雨即将上演！世茂璀璨睿湾凭借多重利好加持、叠加自身过硬的产品力，在这场没有硝烟的战场上，不畏惧任何一个对手！

　　在交通方面，“换乘王”7号线年通车。开通后，从西善桥站一站河西南，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。

　　而随着宁芜铁路外绕的环评公示出台，地铁8号线号线在距离项目仅直线号线实现换乘，一路向东，直达仙林。

　　未来板块在7、8号线两条地铁的加持下，将成为名副其实的双地铁盘，与南京各大地铁线路实现换乘，一站式通往南京南站、新街口、仙林、江宁等地，十分便利。

　　在商业配套方面，也很方便快捷。项目本身就自带了建筑面积约5w方的商业配套，且已经与中商罗森、超级物种、汉堡王、乐刻运动、小胖子功夫龙虾等九大品牌商家意向签约。

　　此外，通过乘坐地铁，还可以直达河西中、河西北等地区，享受华采天地、河西万达广场、金鹰世界、明基医院、省第二中医院等生活配套。

　　即使在教育上，板块也很不错。距离河西南外直线幅教育用地。世茂璀璨睿湾的业主更有福气，项目规划配建一所幼儿园，小业主在家门口就能解决自己的教育问题。

　　医疗配套方面，也有江苏省公安边防总队医院以及江苏省第二中医院等成熟医疗资源，不远处就是河西儿童医院和明基医院。此外后期还规划新建综合型医院1所，社区卫生中心4所，优质医疗资源为片区业主健康保驾护航。

　　最新消息显示，项目预计将在11月份首开，价格尚未确定。有大名城的约4万/㎡在前，璀璨睿湾可谓是一切皆有可能，毕竟板块内的二手房价已经卖到约5万/㎡了！

　　据了解，这个二手房价卖五万多的项目也是世茂打造的，项目名是世茂城品。项目虽然已在去年年中正式收官，但市场上关于城品的神话不断。

　　世茂城品于今年6月份刚刚交付，就在不久前卖出一套建筑面积约143平米的二手房，成交价高达750万，单价为52448元/㎡（数据来源：南京德佑某门店）。短短几个月的时间，涨幅令人咋舌，一跃刷新板块房价天花板。

　　如今，作为世茂城品的全新升级版，璀璨睿湾能够说是自带光环闪亮登场的。项目在细节上不断调整，不管从园林景观、户型设计都是升级版。而价格这一块，相对已经站稳“5字头”的世茂城品而言，可以说是性价比很高了。

　　世茂璀璨睿湾作为区域的拓荒者，为改善人居而来。项目总建筑面积达到近17万方，是一座城市综合体,规划了8栋高层，配备规划配建幼儿园，且自带建筑面积约5w方街区商业配套，填补版块内商业空白。

　　项目在产品细节上认真打磨，就连楼栋的排布都有讲究。据工作人员介绍，其住宅的8栋楼采用了错落有致的排布顺序，并执行璀璨系十大建筑原则中的“风光原则”，致力于让每一户业主都充分享受到阳光的关爱。

　　项目楼栋排布很稀疏，最大楼间距约85米，业主可享受大景观视野及采光效果，居住舒适度很佳。

　　而在楼栋与楼栋之间，世茂璀璨睿湾的园林景观也很有特色。项目打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，其灵感来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）。

　　项目有个呈S轴线平中央花园，不仅提供了年轻人喜爱的健身4D跑道，还为拉进社区人际关系提供交流之所。与此同时，据工作人员介绍称，还可以为年轻业主举行户外婚礼、举行主题party等活动来用。

　　此外，还有专为小朋友打造的“童线岁小朋友的不一样的需求，专门设置不一样阶段的活动项目。通过和自然的接触，增强孩子的感知力，以器械玩乐锻炼孩子的体力和感统能力，并通过对故事的解读刺激孩子们天生的想象力。

　　对于中老年人，世茂同样考虑周到。为他们提供了可遮阴挡风的芳香浸润园，还有兼顾实用和美观的芳香沁润园，更有特意配置老年康体器材，环形坐凳和组合桌凳等，保障安全。

　　除了全龄化的景观设计，项目在产品的户型打造上也讲究全龄化。从建筑面积约95平米的三房两厅一卫到建筑面积约138平米的四房两厅两卫，不同年龄段的购房需求在此都能够完全满足。不管是甜蜜的两口之家，亦或是温馨的三代同堂，都能在世茂找到比较合适的户型。

　　都说“魔鬼是藏在细节里的”，想必世茂璀璨睿湾的设计师就是秉承着这样的原则，把项目的各个户型都一再优化，精益求精。有时候，你甚至很难想象，设计师的心思该有多细腻，才能关照到生活中这样那样的小细节。

　　项目装修包含新风系统、地暖设备、中央空调，卫生间选用科勒台盆，厨房多为方太产品，品质一流。

　　看过璀璨睿湾示范中心的人，也无不被其贴心考量的设计细节征服，这一次世茂迎来了满堂彩。下面，掌柜君将给大家介绍项目已经公开示范中心的建筑面积约95㎡和建筑面积约119㎡户型和示范中心设计：

　　在常规小三房基础上进行了优化，不仅做到了方正通透，而且做了约6.4米南向通长阳台的设计，采光视野俱佳。

　　三开间朝南，客厅开间约3.6米，含走道进深约4.5m，从入户门开始，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

　　阳台连接了客厅及次卧，面积近10㎡。这种大多只出现在大户型中的通长阳台设计，既保证了餐客厅采光，同时在阳台的空间利用上也可实现晾晒和观景功能的分区，即使家里有访客也能够保证了主人的私密性。

　　厨房采用U型设计，洗切配一步到位，并且有明窗，通风、采光好。手扫感应LED灯带、挡水条、隔水缝、大尺寸水槽等设计，让操作更便捷……

　　该户型三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。对于刚需和刚改家庭都能满足，且装修标准堪称板块内高品质的代表了。

　　客厅开间约3.9米，含走道进深约4.8m，客厅直接连接面宽约6.9m。总的来看，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

　　厨房建面约6.7㎡，煎煮烤烹皆可实现。U型设计，洗切配一步到位，更符合人体需求，让烹饪成为一种享受。

　　看到这里，很多心仪世茂璀璨睿湾的买房人都等不及了！别着急，掌柜君刚刚得到一手消息：项目预计将在11月份首开，正式对外销售！

　　如果你想知道更多的详情信息，欢迎后台私信小编哦。我们将在本周六（11月9日）前往世茂璀璨睿湾接待中心，跟大家聊聊城南近两年的发展和置业方向。欢迎有意向的你，加入群聊哦~返回搜狐，查看更加多