临港105片区黄金中轴之上,两港快线旁,交通便捷。规划中的两港快线km/小时,可迅速到达浦东枢纽交通圈,预计2025年通车。从临港综合区站上车,3站可达浦东枢纽(浦东机场T3和上海东站),换乘机场联络快线站直达张江,并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
105片区在所有环滴水湖片区中,是唯一一处坐北朝南的区域,景观资源丰富。
整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校,教育氛围浓厚。
项目自带约3000㎡(另有说法为2900㎡)商业配套,打造购物、休闲、娱乐一条街,满足业主日常生活需要。
项目北侧是冬涟河及商业、社区服务设施,东侧是规划中的滨海湿地公园,南侧是沪城环路30米宽城市绿带,基于绿地环绕的属性,打造公园里的未来社区。
园区规划“两轴一环一带五园”,融合东西方设计理念,重塑园林风雅,采用四时景观,打造园林生命线,步步皆景,让生活与自然相映成趣。
项目为绿建三星标准及超低能耗住宅,极致考究建筑细节,采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水花园、海绵城市等绿色建筑技术,打造家的恒久优雅。
建筑线条简洁现代,立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料,基座部分采用米白色真石漆,现代美学感强烈。
社区内设计有全龄社交场景、四季会客厅、多主题泛会所空间等,为儿童、中青年、长者提供社交娱乐场所。
儿童主题游乐动线设计具有颠覆性,打造“穿梭星河”、“星空启航”、“遨游宇宙”三个游戏景观节点,分别适配0~3岁、3~6岁、6~12岁三个阶段的孩子,同时配置同主题“瞭望星河”家长陪护空间。
考虑到业主的运动需求,按照不同年龄群体之间的体质差异进行运动器械配比,同时将数十台休闲健身器材均匀分布在园区中,确保每栋居民的便捷可达性。
园区内照明系统温馨且功能性强,以暖色光休闲区和冷色光绿为辅,营造舒适环境。庭院灯、草坪灯、涌泉灯等提高夜间出行安全度;照树灯、射灯等氛围灯在深夜自动关闭,守护业主休息。
考虑到隔绝声音的效果,在健身及儿童区域栽植隔音草木,多层次的绿植犹如天然的“消音器”,为生活创造更幽静舒适的环境。
社区融入智能化管理,地面地砖铺设材料抗滑系数低,做到严丝合缝,保障行走安全;在儿童区设置多功能高低洗手台,方便全龄使用。活动区转角与绿篱铺装流线统一为圆角,有效渗透雨水,避免草地踩踏损坏。
提供建面约89129㎡的34房,满足多种家庭的需求。户型设计合理,如89㎡的三房做到了三开间朝南、主卧套房设计、两个卫生间以及一体化客餐厅等,极具性价比。
均价约3万/㎡,相比于周边其他楼盘,价格上的优势明显,堪称临港性价比之王。
目前关于临港中铁诺德璟宸的劣势信息相对较少,且多为主观感受或潜在风险,以下列举部分可能的劣势:
临港105片区最广为人知的,是其被誉为“陆家嘴2.0”的世界金融湾定位,即便有人对临港这座新城不甚了解,但藉着陆家嘴的城市发展进程,得以窥见临港105的未来。
从宏观视角来说,唯有时代需要与国家谋划的同频,才能从时空格局上应运一座金融中心。任何一座城市格局的形成都非一蹴而就,一如“三十而立”的陆家嘴,从1992年整合城市规划方案之后的二十年间,东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦先后建成,而后才呈现出陆家嘴的繁华胜景。
而这一点,临港金融湾同样如此,“一城一带一湾”的金融新格局,旨在助力上海加快建成领先亚太辐射全球,与纽约和伦敦并驾齐驱的全球金融中心。荣耀之环、开放区站TOD地标等产业配套的兑现,将为区域商务办公、研发孵化、金融总部集聚等产业高质量发展提供沃土。
105片区的发展脉络是因循陆家嘴的步伐与轨迹,但并非陆家嘴的复刻。105片区将依托临港新片区的特殊政策环境,与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展,成为统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽。而能确定的是,经过5年之变的沉淀与兑现,105板块将在未来10余年里持续成长,展现出其应有的发展能级。
临港的决心一直很明确,那就是成为下一个浦东奇迹。秉承“要想富 先修路”的朴素真理,南汇线(原两港快线)应运而生。
而105片区作为南汇线在临港的唯一穿越区域,结合片区世界金融湾的发展定位,战略意义也就显露出来了——
160km/h的超高时速,从滴水湖北站出发,4站可达浦东机场。同时,可通过浦东机场连接2号线通往陆家嘴、张江、浦西市区方向;通过未来建成的上海东站连接机场联络线,通往徐汇、闵行、虹桥方向;还可直接通过上海东站和21号线东延伸段连接,通往张江、金桥方向。
毫无疑问,105片区金融属性决定整个板块的空间格局开放性,正需要这样一条南汇线来与上海主城、长三角、全球打通交通网。也正是南汇线,临港作为世界一流滨海城市的海陆空交通枢纽格局,才真正意义上形成闭环,实现全球核心资源要素的直连,实现片区产业、配套、宜居三大功能维度的共融。
城市的诞生源于人类的集聚,城市的运转依靠数以千万人谋求美好生活的生产消费活动,这句话转化到临港,就成了“年轻的城,年轻人的城”。
在见证过陆家嘴的成立、崛起、更新进程后,对于如何建设新城,“陆家嘴2.0”显然有了更多心得。当通过产业与人才导入吸引愈来愈多城市精英来到这片土地时,105片区需要思考的是,怎么样才可以真正地留下这些人。
生活就从另一方面代表着这不仅是让这群城市高净值人群工作的地方,更是需要营造出充满生活场景与氛围的城市空间,从衣、食、住、行、教育、医疗等各维度进行丰富,让日常生活的时间能在这里找到使用路径——
临港开放区站TOD,将对标香港、新加坡等国际自由港,打造“境内关外”政策落地的城市试验区,实现免税购物、休闲娱乐;直线公里范围内包括滴水湖风景区、约17公里海岸线、耀雪冰雪世界、上海海昌海洋公园等城市级旅游休闲资源;在教育医疗层面,亦享有上海滴水湖学校、第六人民医院等配套,实现商业、文娱、公园、学校等全方位城市空间营造,打造充满了许多活力的城市高端宜居地。
这是一个城市与人发展共振的时代,105板块无疑抢抓了红利,正在朝着所命定的方向飞速驰往。而中铁诺德·璟宸立址105中轴之上,收揽摩登繁华与自然,以央企品质人居承载城市理想生活。目前,中铁诺德·璟宸一期正在交付中,美好尽在呈现。
综上所述,临港中铁诺德璟宸在地理位置、教育资源、商业配套、生态环境、建筑品质、社区设计以及户型和价格等方面均表现出明显的优势,但购房者在选择时仍需考虑个人需求和周边发展等因素。