550万起！双轨交+央企匠造公园品质住宅「保利·海上瑧悦售楼处：✅✅」即将清盘！内附一房一价表！

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅城市生活中，逛公园似乎慢慢的变成了周末、甚至日常日程表上必做的一件事，与每个人的生活息息相关、密不可分。这里浓缩了最chill的生活方式，也让我们从中汲取生活的能量。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅一个城市的公园文化，决定着生活的质感和居住的幸福感。自“十四五”起，上海便着力打造公园城市，全方面推进“生态之城”建设，重新定义生活的诗意与远方。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅在上海“公园城市”的背景之下，公园成为链接城市、自然与人的基本出发点。外拥公园，内赏庭园，主张一种与自然共生的生活方式，公园城市社区生活也有了具体的样本。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅公园对于城市来说，是最轻盈的生命力。上海对照“生态之城”目标，加快生态公园建设，推动绿色空间开放共享，森林覆盖率达到23%左右，人均公园绿地面积13㎡左右。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅南大紧跟城市建设步伐，规划绿地面积占比高达43%，特色公园40余个，人均绿地面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍，未来将会成为一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅在土地资源越来越紧张的当下，城市里的绿意也变得愈发珍贵且不可复制。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅择址南大板块，出门即享南大公园，近邻丰翔智秀公园、约300亩中央公园（建设中）等景观绿地，随时随地与自然互动，打开附近的美好想象。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅希望能够通过公园的环绕，拉近人与自然的距离，让每一位生活在其中的雅仕，享受到漫步即达的公园生活，真正的完成住宅与公园无界交融，重拾轻盈的日常。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅绿意是生活中最疗愈的底色，任何一个人都有自己的生活打开方式。深度洞察人们回归自然的渴望，通过借鉴“海上第一名园”——张园的空间布局手法，打造了“一园三堂”近8000㎡高定庭院、近1000㎡灵活水系，让自然的诗意浸润生活的每一天。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅庭院中保留了张园东方园林的院落、巷道、小径、亭和西式公园的草坪灯空间，产生上海文化共情的记忆点，营造可行、可望、可游、可居的度假感园林氛围。门堂、厅堂、轩堂围绕中心花园布置，在有限空间内营造无穷意境。自然绿意成为美好生活的粘合剂，实现风景与场景双享受。动静皆宜、轻松自在的自然氛围，适合和老友消磨一段咖啡时光，来一场深夜barbeque，或者家门口的周末露营，打破了传统空间的不可亲近感，可以承载更浓厚的都市烟火。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅为了让生活更贴近向往，山河的珍物，都酝酿进生活的珍贵。无论是瑧选九岭山脉的极品黑山石、约8000片蟒水纹样贴片、手工锻造的海棠纹把手等“七大奢石”“五大纹样”，还是考察9省，累计奔波超3000公里，用尽心思挑选的名贵树种，在一石一木的匠心雕琢中，生活回归自然本真，诠释“不被定义的东方精神”。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅公园是人与人互动社交的重要场所，也是身心安顿的自然空间。当城市让我们的情感彼此疏离，忽略家人与朋友的陪伴，公园却在无形中拉近我们的距离。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅将公园生活融入日常，搭建一个链接人与人情感关系的社群，举办了艺术系列、公园系列、研学系列等百余场活动，累计上千组家庭参与，在风景中探索、相识与分享，一起创造更多美好的可能。

  保利·海上瑧悦售楼处：✅✅我们大家都希望通过这样的平台，不断拉近人与人的关系，让邻里在自然里彼此链接，为当代雅仕打造有情感、有认同、有归属感的公共生活。未来，当社群的故事层层丰满，这场美好的社交化学反应，终将成为你我的自然能量场，让热切投入所爱的人，找到生活的归属感。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  科普场馆遍地开花 科学教育氛围浓郁！温州家校社协同 打造无边界科学教育空间

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

  荣耀MagicOS9.0公测突然来袭：涵盖多款老机型，且带来YOYO智能体

  vivo X200 Ultra影像被确认：物理焦距远超一英寸，友商压力较大