，上海浦西市区七区的成交均价已经来到了约13.6万/㎡！（数据统计时间：2024年1月1日-9月4日，均为网签数据）
与此同时，从今年上海三批次土拍开始，取消溢价率10%土拍封顶原则和房地联动价机制！“双限”的打开，让核心区域的优质土地地价屡破新高。
在上海三批次土拍当天，杨浦区平凉和长白社区两宗地块分别拍出了21.18%和17.12%的高溢价率！这也代表着后续杨浦区域内新房价格持续上涨在即。
放到视野从环线角度来看，中环沿线万大关！因此，「越秀·杨浦天玥」9.2万/㎡的联动价限价，则显得更具优势！
细数一下，目前在杨浦区内有联动价，而且要兼具“规划高、位置好、配套全、产品优”这些核心要素的楼盘屈指可数！在区域新房成交均价达到约11.3万/㎡的当下，「越秀·杨浦天玥」约9.2万/㎡的入市价格，毋庸置疑是当下改善置业的不二之选！
杨浦五角场板块，江湾风貌住区 ，3大轨交+五角场商圈，教育天花板+4大生态！「越秀·杨浦天玥」已过会，仅122套建面约99-124㎡高层/洋房户型，联动价9.2万/㎡，售楼处及样板间现已开启接待！
摊开上海2035规划蓝图，上海共计有44片历史背景和文化风貌区散落在城市的各个角落。而中心城区一共有12片风貌区，绝大部分地处内环内的CAZ，譬如：外滩、徐汇衡复风貌区。
而地处中外环的江湾，独占中心城区北隅，成为了杨浦唯一一个历史背景和文化风貌区。何其珍贵！
整个江湾风貌区占地约457公顷，是上海第三大的历史背景和文化风貌区。排第一的徐汇衡复风貌区，第二是长宁的虹桥路风貌区。
相较于“两侧梧桐、遍布花园里弄”的传统风貌区，江湾历史风貌区有着其不同的历史意义：
1927年，为了打破租界垄断上海市中心的不利局面，打造新上海市中心的“大上海计划”由此而生！择址就在现在江湾风貌区所在的位置。1929年，上海特别市政府通过了“大上海计划”，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷土地为新的市中心区域（现今的江湾五角场地区）。
在1929年至1937年间，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑；虬江码头、江湾体育场等基础设施大多保存到了现在。可以说，江湾历史风貌区是上海现代城市规划早期的探索遗存，代表着历史的文明与隽永，可以让我们深藏！
与此同时，江湾五角场作为上海最早的四大城市副中心之一，高度比肩徐家汇。前瞻上海2035整体规划，板块的价值还将不断提升！
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将慢慢地增加城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全世界城市核心功能。
杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线、不仅是居住区，江湾风貌区更有强劲的科创产业赋能
，由2栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产品！
，入口处栽植名贵黑松，彰显仪式感与尊贵感。车位配比1:1.2，步行与车行入口实现更高维度的
，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。
通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。
，包括儿童探索花园、生活艺术花园、休闲入户花园、社交会客花园等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！
，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”！
得益于洋房产品属性，得房率会相比来说较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，大范围的使用在高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
8号线米，步行可达！更有规划20号线号线三门路站，三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
项目区位图，仅供参考同时，周边还串联多个重要交通干道：内环高架、中环高架
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般
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