8幅地块，起拍价105.5亿元，就在本周五，南京将迎来龙年的第一场土拍。
这这8幅地块中，2幅来自江北，其有一幅来自江北核心区核中核板块，商住混合用地，起拍总价为5.15亿，起拍楼面价为19830元/㎡，地理位置十分优越。
值得注意的是，该幅地块的容积率进一步下调，从曾经的3.6到现如今的1.8。这也是近半年来江北核心区土地市场的一个主旋律，即容积率不断下降，普遍从曾经的2.8、2.6容积率，降低至现如今的1.6左右，能够准确的看出低密度住宅将会是未来新区楼市的一个趋势。
从地块信息来看，其位于江北核心区核中核片区，具体四至为东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街。
从地块地图中我们大家可以发现，其地理位置还是非常不错的，临近七里河大街，与长江岸线余米，背靠横江大道快速路。
通过航拍视角可以更加直观的看到，该地块距离江边尤其之近，未来有望打造滨江大平层。
在二手房方面，地块周边主要有扬子江金茂悦和绿地海悦，目前两个小区的二手房成交均价约为3万/㎡。
在新房方面主要则是在售的花语天境，该项目销许均价约为4万/㎡，也是江北核心区新房房价天花板。
除此之外，该幅地块与此前拍出的江北建设G12、新居G13仅一路之隔，不过目前这两幅地块均没有开发建设。
值得注意的是，在该地块的出让公告中显示，该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。
打开江北核心区控规图不难发现，该地块位于15号线规划站点沙滩广场站旁，能够说是真正意义上的地铁房。
其实该幅地块在2022南京秋季住宅用地招商合作推介会就已经露面，彼时该地块的容积率为3.6。
紧接着，在2023年11月官网公布的土地拟供应名单中，显示的该地块容积率是小于等于3。
现如今，该幅地块容积率逐步降低至1.8。这一现象从2023年下半年来就已经慢慢的变成为常态，尤其是在核中核片区，住宅用地容积率普遍在1.6左右，未来将会打造低密住宅。
这也能从侧面看出，江北核心区住宅品质正在不断抬升，且江北核心区也已慢慢的变成为高品质住宅的集中地。
这其中，尤以江核隧道口的金基山川江樾备受市场瞩目，可以说其将江北住宅产品力卷出了一个新高度。
从市场的角度来看，金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房。
然而，山川江樾的热销并非昙花一现，根据365淘房多个方面数据显示，2024年1月南京商品房市场成交金额位居第一的便是金基山川江樾。
此外，2023年南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。
项目预计将会在今年上半年将实景示范区的面积从此前的约1.6万方，拓展至约2.3万方。
2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。
金基山川江樾还将在上半年2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。
全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。
除此之外，山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。
项目还将约5800㎡的地下车库即将高标准呈现，据了解，山川江樾此次地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交相辉映，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。
在今年上半年，金基山川江樾预计将开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。
让不同年龄层的业主都能在架空层泛会所中寻找自我的专属生活空间，给业主营造出有温度的社区。
目前金基山川江樾还有部分房源在售，想了解更多项目信息点击下方链接咨询：
除了这幅涉宅用地外，此次江北还将出让一幅非住宅用地，即是龙袍G07地块，该幅地块为A32中等专业学校。
（2）该地块规划建设一所民办中等专业学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过南京六合经济开发区管委会同意。
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