过去大多数南京人不愿跨江而住，认为江北楼市中缺乏高端产品，无法支撑起改善客群的需求。
然而，现如今江北的高端改善市场已发生了翻天覆地的变化，千万级改善住宅正在受到市场所青睐。
就在今天，我在二手房网站看到，位于老山脚下的金基九月森林成交了一套330㎡的别墅房源，成交总价达1136.8万，成交单价为34393元/㎡。
据房产经纪人介绍，“这是一套位于二期的英式别墅，毛坯房源，4联排中间户，成交价和此前的新房价格相差不多，还是非常扛跌的”。
值得注意的是，根据二手房多个方面数据显示，这是小区成交的第四套二手房，成交总价均在1000万以上。
其中最贵的一套，成交总价高达2300万，这也是区域内第一套成交总价超2000万的高端住宅。
据中介告知，买金基九月森林的基本都是终极改善，主要是看中老山环境，以及金基的品质，对于价格相对来说没那么敏感。
从客群来看，既有江北业主也有江南业主，这也可以从侧面看出，慢慢的变多的人将改善目光放在了江北。
金基九月森林作为江北楼市中不可多见的现象级千万级产品，一直在南京高端住宅市场上炙手可热。
项目地段非常好，位居老山南麓，老山森林覆盖率超过80%，且周边配套成熟。
项目于2018年四次推盘，四次售罄，一举荣获“2018年南京别墅销售冠军”；2019年热度不减，两开两罄，再度登顶销冠，荣获“2019年国际人居别墅典范奖”。2020年，势头不减，首开即日光，再次上演售罄神话...
值得一提的是，2022年项目推出3栋楼，上千万的产品开盘当天便被一抢而光，可见其热度有多高。
金基九月森林的小区品质也不错，据了解项目的景观设计由北京顺景园林打造，共设计了极具禅意的七个景观组团，光景观就耗资1.2亿。
此外，金基九月森林建有2300㎡的会所和1000㎡的行政酒廊，充分满足业主对高端生活方式的要求。
不得不说，金基九月森林从地段、环境、产品、配套，到高端服务赚足了一批买房人的眼球。进入二手房市场后，小区也是长期处在区域的头部地位，市场热度不减。
的确，在这几年南京新房市场中，金基的产品慢慢的变成为了高品质的代名词，吸引了一南京高端改善客群。
在继金基九月森林之后，金基在江北所打造的另一个高端改善盘金基山川江樾也同样引起了不小的市场轰动。
从销售端来看，金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房，其首开现场的高热度仍历历在目。
从产品力角度来看，2023年，南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。
作为全国范围内拥有高知名度和含金量的大奖，汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1等顶豪项目历年登榜。从中可见，这份榜单的含金量，以及金基山川江樾的产品力。
透过现象看本质，其实山川江樾热销背后的逻辑是非常清晰的，那就是地处核心区域、拥有高品牌价值的高品质住宅，才能在凛冬之下受到市场青睐。
从大区位上来看，金基山川江樾位于江北核心区，是金基打造的首个滨江大平层住宅。
且其位于江北核心区的隧道口片区，是江北核心区域较为成熟的片区，并不存在等待周期，烟火气十足，居住体验感更好。
再从产品角度来看，项目占地约13.3万方，根据规划，项目于社区外，打造3大街角花园；于社区之内，以约11万㎡四大景观组团，打造公园式生活，
而项目所呈现出的实景示范区面积就达到了约1.6万方，这也是目前南京新房市场中最大的实景呈现项目。
项目会所空间约2200㎡，打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这些已成金基业主的日常标配。
在面积段方面，项目起步面积段便是143㎡，面积段跨越143㎡-253㎡。可以说，山川江樾的面积段所带来的是客群一致性与圈层保障。
据最新消息，山川江樾预计将在本月中旬公开新实景示范区即将公开，地库、全体系实体样板间将逐一亮相......
据了解，金基山川江樾将实景示范区的面积从此前的约1.6万方，拓展至约2.3万方。
在这新增的约0.7万方的实景示范区中，我们将看到约5800㎡的地下车库、约1400㎡的架空层、还有四个户型面积段的实体样板间、外立面实景呈现。
2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。
这一次，山川江樾将2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。
全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。
除此之外，金基山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。
即将亮相的金基山川江樾地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交辉相应，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。
此外，金基山川江樾还将配备高端洗车服务，而且这项服务即使是在交付之后仍然保留，业主在家门口就可以享受到免费洗车的体验。
在会所打造方面，这一次，山川江樾除了打造约2200㎡的下沉式会所外，还在项目中心区域的7栋楼中，结合景观延伸了会所空间，打造了约4000㎡架空层。
项目预计将在本月开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。
此外，项目预计在本月，将建面约143、171、195、253㎡四个面积段的户型，全部呈现出实体样板间。
值得注意的是，此次所展示的建面约143㎡户型样板间是3房设计，这是不同于此前4房设计的143㎡户型的。对于买房人而言，三房亦或是四房可以随心所欲的选择，这也能侧面看出金基的产品定制化方面一直以来做的都很好。
此外，项目还新增了建面约195㎡样板间，这在此前的样板间中是没有见到的，买房人能更加直观的看到该户型的实体情况。
金基九月森林之所以能够在现如今的市场环境中依旧傲视群雄，其核心逻辑便是市场回归居住属性好，高品质住宅成为大浪淘沙之下的“王者”。
金基山川江樾也同样符合这一定律，地处核心区域、拥有高品牌价值的高品质住宅，才能在凛冬之下受到市场青睐。
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